La guía definitiva para propietarios que quieren vender rápido, con precio garantizado y sin riesgos.
Índice de contenidos
- Introducción: el reto de vender una vivienda antigua
- Por qué muchas viviendas en Ourense no se venden
- La alternativa sin inversión: qué es y cómo funciona
- Beneficios reales para el propietario
- Errores comunes al vender sin reformar y cómo evitarlos
- Caso de éxitos en Ourense: de invendible a vendida en 28 días
- Paso a paso para aplicar este modelo
- Preguntas frecuentes de propietarios
- Consejos extra para aumentar el valor percibido
- Conclusión y próximo paso
1. Introducción: el reto de vender una vivienda antigua
En Ourense, al igual que en muchas otras ciudades de Galicia, el mercado inmobiliario es muy competitivo. Los compradores actuales buscan viviendas listas para entrar a vivir, con acabados modernos y sin necesidad de reformas.
Esto deja fuera a muchas propiedades antiguas que, aunque estructuralmente estén en buen estado, se quedan meses o incluso años en venta sin recibir ofertas.
Si eres propietario de una vivienda antigua, probablemente te has encontrado con alguno de estos problemas:
- Fotos poco atractivas que no muestran el potencial real.
- Visitas sin resultado porque el estado desanima a los interesados.
- Ofertas muy por debajo de lo que esperabas.
- Agencias que “cuelgan el anuncio” pero no aportan soluciones reales.
Pero ¿y si pudieras vender sin invertir un solo euro, con un precio mínimo asegurado y sin preocuparte de obras o trámites?
2. Por qué muchas viviendas en Ourense no se venden
En mi experiencia en el sector inmobiliario local, estas son las razones principales:
a) Falta de atractivo visual
El 90 % de los compradores toman la decisión de visitar o no una vivienda basándose en las fotos del anuncio. Un piso con paredes viejas, suelos desgastados y mobiliario desactualizado pierde muchas oportunidades.
b) Precio fuera de mercado
Muchos propietarios fijan el precio comparándolo con viviendas reformadas en la misma zona, lo que genera un desfase que espanta a los compradores.
c) Desconfianza ante reformas pendientes
A la mayoría de los compradores les incomoda asumir obras, ya sea por el tiempo, el coste o el estrés de gestionarlas.
d) Competencia elevada
En barrios como O Couto, San Francisco o A Ponte, la oferta de pisos antiguos es abundante. Sin un valor diferencial, tu anuncio pasa desapercibido.
3. La alternativa sin inversión: qué es y cómo funciona
El modelo de venta sin inversión es sencillo:
Tú aportas la vivienda, nosotros asumimos la reforma y la gestión de la venta. Pactamos un precio mínimo garantizado que recibirás al vender y, si logramos un precio superior, compartimos el beneficio adicional.
Paso a paso:
- Evaluación inicial de la vivienda y su potencial de revalorización.
- Acuerdo por escrito con el precio mínimo garantizado.
- Reforma integral a cargo de nuestro equipo (obra, licencias, decoración).
- Promoción y venta profesional en canales online y offline.
- Cobro del propietario y reparto de beneficios en caso de excedente.
4. Beneficios reales para el propietario
- Liquidez sin adelantar dinero: ideal para herencias, segundas residencias o propiedades cerradas.
- Venta más rápida: una vivienda reformada se vende hasta 3 veces más rápido que una sin reformar.
- Precio asegurado: evitas el riesgo de vender por debajo de tus expectativas.
- Cero preocupaciones: nos encargamos de todo, desde licencias hasta entrega de llaves.
5. Errores comunes al vender sin reformar y cómo evitarlos
Error 1: Publicar fotos del estado original
El comprador actual no compra “potencial”, compra lo que ve.
Solución: Si decides vender sin reformar, al menos invierte en un home staging básico o en simulaciones 3D.
Error 2: Sobrevalorar la vivienda
Un piso antiguo no puede competir en precio con uno reformado.
Solución: Ajusta el precio a la realidad del mercado o aplica un modelo de reforma sin inversión.
Error 3: Elegir mal la agencia o gestor
No todas las inmobiliarias ofrecen soluciones más allá de publicar en portales.
Solución: Trabaja con empresas que tengan experiencia en venta de viviendas reformadas y contactos con inversores.
6. Caso éxito en Ourense: de invendible a vendida en 28 días
En 2024, un cliente contactó por un piso en O Couto que llevaba 18 meses en venta sin ofertas serias.
Estado inicial:
- Cocina y baño sin renovar desde los años 80.
- Distribución cerrada y oscura.
- Pintura y carpintería deterioradas.
Intervención:
- Reforma integral con apertura de espacios.
- Instalaciones nuevas y acabados neutros.
- Campaña de marketing con fotos profesionales y tour virtual.
Resultado:
Vendido en 28 días, un 32 % por encima de la tasación inicial. El propietario recibió su precio mínimo garantizado y un extra por la diferencia.
7. Paso a paso para aplicar este modelo
- Solicita una evaluación gratuita de tu vivienda.
- Recibe una propuesta con precio mínimo garantizado.
- Firma el contrato de colaboración.
- Espera mientras reformamos y preparamos la venta.
- Cobra el precio pactado (y posible beneficio extra).
8. Preguntas frecuentes de propietarios
¿Pierdo la propiedad si no se vende?
No. La vivienda sigue siendo tuya en todo momento.
¿Y si no me gusta la reforma?
Todas las actuaciones se planifican contigo antes de empezar.
¿Puedo seguir viviendo en la casa?
En la mayoría de casos, es necesario que la vivienda esté vacía para reformar.
9. Consejos extra para aumentar el valor percibido
- Mejorar la eficiencia energética: ventanas climalit, iluminación LED.
- Aumentar la luminosidad: colores claros, espejos, distribución abierta.
- Incluir electrodomésticos nuevos en la venta.
10. Conclusión y próximo paso
Vender tu vivienda antigua en Ourense sin gastar un euro ya no es un sueño. Con el modelo adecuado, puedes obtener el precio que mereces, sin riesgos y con la tranquilidad de que todo el proceso está en manos de expertos.
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