Inmuebles Río Miño SL presenta esta nueva promoción inmobiliaria en Av. Buenos Aires, Ourense, con entrega en modalidad “llave en mano” y precio cerrado. Se trata de una vivienda con reforma integral que transformará esta propiedad de aproximadamente 75 m² en un moderno y funcional hogar, con una previsión de ejecución de unas 6 semanas tras la obtención de licencia de obra.

La vivienda se distribuye en tres dormitorios, un baño completo, una cocina americana integrada en salón y dos balcones exteriores. El proyecto no afecta a la estructura del edificio, pero sí renovará completamente instalaciones, carpinterías, revestimientos y equipamiento, ofreciendo un acabado contemporáneo y listo para entrar a vivir.

Descripción

Te presentamos una vivienda “de fachada a fachada” (planta corrida) que se entrega completamente reformada y con precio cerrado, calidades de gama media, y garantías por capítulos. La reforma a realizar se centra en modernizar acabados e instalaciones para ganar confort, eficiencia y funcionalidad, respetando la normativa vigente.

Entrega “llave en mano”: cocina amueblada y equipada, baño completo, carpintería exterior con doble acristalamiento, tarima AC5, iluminación LED, armarios empotrados (opcvional) y pintura integral. Ideal como vivienda familiar o inversión y ubicación estratégica en Av. Buenos Aires.

Ventajas clave

• Se vende reformado por promotor (no tendrás que gestionar obra).
• Diseño actual: cocina americana con opción de península, abierta al salón.
• Confort: PVC con acristalamiento bajo emisivo, tarima AC5, iluminación 100% LED.
• Funcionalidad: 3 dormitorios, 1 baño con ducha a ras de suelo, 2 balcones.
• Eficiencia: medidas pasivas DB-HE y CEE previsto: clase C (orientativo).
• Garantías: acabados 1 año; equipos según fabricante; carpinterías según ficha.

Proceso de compra transparente

1. Reserva y firma de contrato de compromiso de compra.
2. Tramitación de estudio pre hiptecaria (si lo requiere)
3. Firma de contrato de arras
4. Ejecución de reforma con memoria de calidades adjunta.
5. Entrega, revisión de calidades y firma de escritura a tu nombre con todo terminado.

Resumen de Calidades

• Alcance de obra (sin estructura): demoliciones interiores puntuales, actualización de fontanería y electricidad, cocina y baño nuevos, carpintería interior, armarios empotrados, sustitución de ventanas, pintura general y mejoras en balcones.
• Carpintería exterior: PVC blanco 5-6 cámaras, oscilobatiente y microventilación; doble vidrio 4/16/4 bajo emisivo con gas inerte, warm-edge; persianas de aluminio térmico.
• Distribución y falsos techos: ajustes en yeso laminado; falsos techos en cocina/baño y pasillos (registros e iluminación).
• Suelos y paramentos:

  • Salón + cocina + dormitorios + pasillo: tarima laminada AC5 (8–10 mm) con base acústica y rodapié DM lacado.
  • Baño: porcelánico 60×60 (C3 en ducha); alicatado hasta techo en zonas húmedas.
  • Cocina: frente porcelánico 60 cm en zona de trabajo.

• Cocina equipada (gama media): mobiliario hidrófugo 19 mm, encimera de cuarzo 20 mm, fregadero bajo encimera, grifería monomando; inducción 60 cm, horno multifunción, campana 600 m³/h, lavavajillas 60 cm; LED bajo mueble.
• Baño completo: inodoro compacto, mueble 80–100 cm con espejo y luz, ducha de resina antideslizante con mampara y grifería termostática en ducha.
• Electricidad (REBT, grado elevado): cableado LSZH; cuadro con C1–C7 (iluminación, tomas, cocina/baño, lavadora/lavavajillas, horno/vitro, climatización, auxiliar) y diferencial 30 mA tipo A; iluminación 100% LED (empotrables y foseados).
• Telecomunicaciones: PAU existente; red UTP Cat.6 con TV+Datos en salón y dormitorios.
• Ventilación (DB-HS3): extractores en baño, aporte por aireadores/ranuras en nuevas carpinterías; campana a conducto o recirculación si no es posible.
• Accesibilidad (DB-SUA): ducha a ras de suelo, puertas 82,5 cm donde sea viable.
• Acústica (DB-HR): banda elástica en tarima, trasdosados con lana mineral en medianeras puntuales.
• Eficiencia (DB-HE): bajo emisivo, sellados, LED, aireadores; CEE previsto C (orientativo).

Documentación y garantías

• Memoria completa, planos y cronograma disponibles bajo solicitud.
• Actas de pruebas (eléctrica, estanqueidad, ventilación, pendientes ducha) a la entrega.
• Garantías: acabados 12 meses; equipos según fabricante; carpinterías exteriores según ficha técnica.

Notas

• Obra menor sin intervención estructural.
• CEE, renders y mobiliario orientativos (podrán variar sin merma de calidad; sustituciones por equivalentes).
• Plazo de ejecución estimado después de firma de contrato de arras y obtención de licencia de obra.
• Esta oferta puede estar sujeta a disponibilidad de materiales y ajustes de proyecto.

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Solicita aquí el dossier completo, renders, cronograma y agenda tu visita. | Inmuebles Río Miño SL — Proyecto y venta llave en mano con precio cerrado.

Vivienda personalizada para inversores

Con tres dormitorios y una ubicación privilegiada junto al Campus Universitario de Ourense, esta vivienda se perfila como una inversión de alta rentabilidad. En la zona, las habitaciones se alquilan a estudiantes entre 300 € y 350 € mensuales, lo que supone unos 900 € a 1.050 € al mes de ingresos brutos recurrentes en régimen de alquiler por habitaciones. Además, la reforma integral con entrega llave en mano garantiza un inmueble moderno, eficiente y de bajo mantenimiento, lo que reduce costes operativos y maximiza la rentabilidad neta. A esto se suma la alta demanda sostenida de estudiantes y jóvenes profesionales en Ourense, lo que convierte a esta promoción en una inversión segura con perspectivas de revalorización a medio y largo plazo.